Эксперты оценили эффект от появления льготной ипотеки на вторичные квартиры

14 апреля 2023 Новости  Нет комментариев

Сейчас льготная ипотека на новостройки под 8% распространяется, что очевидно, лишь на новые квартиры. Другие льготные программы, в том числе популярная «Семейная ипотека», также касаются, в первую очередь, нового жилья, за некоторыми исключениями для определенных территорий. Между тем эксперты не раз отмечали, что высокие ипотечные ставки на вторичные квартиры тормозят и покупку нового жилья.

Введение льготной ипотеки на вторичное жилье — хорошая идея, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Сейчас размер ипотечного платежа на вторичном рынке является довольно существенным и непосильным для бюджета некоторых семей. Это одна из причин, почему люди отказываются от идеи улучшить жилищные условия, приобрести квартиру большей площади.

Но такое нововведение поможет и покупателям новых квартир, отмечает она. Ряд покупателей квартиры в новостройке продает вторичное жилье, чтобы получить недостающую сумму для сделки или внести взнос по ипотеке. Соответственно, если у людей будет больше возможностей для приобретения вторичного жилья, они будут активнее приобретать квартиры на этом рынке, и у обеих сторон сделки быстрее появится возможность решить свой жилищный вопрос.

К сожалению, эта идея губительна для рынка нового строительства, так как цены на вторичную недвижимость сейчас ниже, чем на новостройки, считает, напротив, управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Поэтому если и ипотечные ставки на «первичку» и «вторичку» сравняются или будут близки, никакой мотивации покупать новостройки у населения не останется. Это приведет к тому, что из-за снижения спроса у девелоперов пропадёт мотивация строить новые жилые комплексы.

Подобное развитие событий несёт в себе и риск появления проблемы обманутых дольщиков, а также появление на балансе банков большого количества непрофильных активов — недостроенных новостроек. Цены на новостройки при этом вряд ли снизятся, считает он, поскольку девелоперы закладывают в стоимость квартиры требования банков, рост стоимости строительных материалов, инфляцию и другие факторы. А вот цены на вторичную недвижимость со временем наоборот вырастут, ведь вымоется весь ликвидный объём, возникнет дефицит предложения, а новых проектов выходить не будет совсем или недостаточно.

Также Виталий Мутко на встрече предложил правительству рассмотреть меру стимулирования покупки просторных квартир. Сейчас структура строящегося жилья в стране не соответствует запросу семей: 53% приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, только 15% — на многокомнатные, в то время как семей из трех и более человек — более половины. «Если семья берет большую квартиру, можно субсидировать ипотечную ставку на 1-2 процентных пункта», — подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

Читайте также