Ипотечный рынок Петербурга по итогам года может вырасти в 1,5 раза

18 декабря 2012 Ипотека  Нет комментариев

Ипотечный рынок Петербурга по итогам 2012 года вырастет в 1,5 раза, ожидают банкиры. Их прогнозы на будущий год скромнее.

По данным ЦБ, петербургские банки и филиалы за 10 месяцев текущего года выдали ипотеки на 40,9 млрд рублей — на 51,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, объем рефинансируемых жилищных кредитов на вторичном рынке жилья вырос за полгода на 62,7% до 2,7 млрд рублей. Объем ипотечной задолженности на балансах банков к 1 ноября достиг 97,7 млрд рублей. Количество выданных кредитов увеличилось на 52,8% до 17 336. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла с 11,9% годовых в январе до 12,3% в октябре. Вслед за Сбербанком в октябре ставки повысили еще 12 игроков, в числе которых Юникредит Банк, Связь-Банк и «Возрождение».

Северо-Западный банк Сбер¬банка в январе — ноябре выдал 25 млрд рублей жилищных кредитов, на 40% больше, чем за тот же период 2011 года, сообщила заместитель председателя банка Марина Чубрина. DeltaCredit в Петербурге и Ленобласти выдал за 11 месяцев 1 381 кредит на 2,86 млрд рублей, на 17% больше, чем в 2011 году, а банк «Санкт-Петербург» — порядка 2 300 кредитов на 5,3 млрд рублей, сообщили их представители. Филиал ВТБ 24 выдал на конец ноября кредитов на сумму более 10 млрд рублей, а за весь 2011 год — на 6,2 млрд, сообщил его управляющий Михаил Иоффе.

В прошлом году темпы роста ипотеки были выше, говорит Виктор Моторин, начальник отдела кредитования физлиц филиала Газпромбанка в Петербурге. По его словам, это связано с усилением конкуренции и удорожанием кредитов. Темпы стали скромнее, но в абсолютных величинах рынок вырос на 40%, считает Дмитрий Алексеев, руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург».

В среднем ставки по кредитам выросли на 0,3—0,5 пункта, что соответствует переплате в 200—500 рублей в месяц, средний ежемесячный доход семьи заемщика в Петербурге — 67 152 рубля, говорит Ирина Илясова, региональный директор DeltaCredit в СЗФО.

С ноября стали расти цены, новостройки за месяц подорожали примерно на 2% (с начала года — на 9,4%) до 84 800 рублей за квадратный метр, цены на вторичном рынке выросли примерно на 0,6% (с начала года — на 7,1%) до 95 200 рублей, передал через пресс-службу Владимир Спарак, заместитель гендиректора АН «АРИН».

Группа ЦДС продает 30—35% квартир по ипотеке против 20% в прошлом году и ожидает дальнейшего роста этого показателя, говорит ее представитель Инна Малиновская. В прошлом году в среднем порядка 45—50% сделок совершалось с привлечением ипотечных кредитов, в этом — 70—75%, сообщила Анжелика Альшаева, заместитель гендиректора ЗАО «Ленстройтрест» по продажам и маркетингу. Альшаева отмечает, что в середине года ряд банков ужесточили условия по кредитам из-за «волны слухов о втором этапе кризиса». «Увеличились сроки рассмотрения заявок, участились отказы. Однако осенью ситуация выправилась», — говорит она. По данным Малиновской, банки охотно выдают кредиты для покупки строящихся объектов даже на ранних стадиях строительства, главное — иметь всю разрешительную документацию по проекту.

Иоффе ожидает, что в 2012 году ипотечный рынок Петербурга вырастет в 1,5 раза, объем выдачи филиала — в два раза. В 2013 году DeltaCredit планирует увеличить объем выдачи в Петербурге и Ленобласти на 14%. По оценке Алексеева, в 2013 году рынок в абсолютном выражении вырастет на 15—20%.

Читайте также