С 1 сентября в России вступили в силу важные изменения в сфере жилищного законодательства, затрагивающие ипотечные условия для семей с детьми, лицензирование управляющих компаний и порядок проведения общих собраний собственников жилья. Об этом сообщили эксперты РИА Недвижимость.

Ипотечные каникулы для родителей второго и последующего ребенка

Согласно Федеральному закону от 04.07.2026 № 229-ФЗ, семьи, в которых после 1 сентября 2026 года появился второй или последующий ребенок, получили право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Условия распространяются как на новые кредиты, так и на уже оформленные до указанной даты ипотеки.

По словам старшего юриста практики административного и страхового права «ССП-Консалт» Елены Панчук, заявление о предоставлении каникул должно быть подано в банк в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребенка. Кредитная организация обязана ответить в течение пяти рабочих дней. При отсутствии ответа в десять рабочих дней каникулы считаются автоматически введенными.

Однако юристы напоминают, что такой инструмент предполагает долгосрочные последствия: срок кредита увеличивается, начисляются проценты на отложенные платежи, а сумма переплаты растет. Поэтому заемщикам важно заранее оценить финансовые риски.

Ужесточение требований к управляющим компаниям

С 1 сентября вступили в силу дополнительные лицензионные требования для управляющих компаний, установленные Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.

Теперь решение о выдаче лицензии или об отказе в ней принимает жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Срок рассмотрения заявления сокращен с 30 до десяти рабочих дней, при этом его можно продлить не более чем на пять рабочих дней. Также информация о наличии квалификационных аттестатов у руководящих сотрудников вносится в специальный реестр.

В штате управляющей компании или у привлеченного по гражданско-правовому договору подрядчика (если контрагент не является ИП) обязательно должны быть специалисты, выполняющие ключевые функции: техническое обслуживание, управление ремонтами, контроль качества услуг.

Кроме того, управляющая организация обязана иметь в собственности или на ином законном основании нежилое помещение — офис, соответствующий двум обязательным условиям: наличие необходимой инфраструктуры и доступность для жильцов.

«Это означает, что дома будут обслуживаться только теми компаниями, которые имеют реальные ресурсы и организационную базу», — отметила юрист Алена Селина из «Солнцев и партнеры».

Единый регламент приемки работ по управлению домом

С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон № 529 от 29.12.2025 и приказ Минстроя РФ № 318 от 01.06.2026, регулирующие процедуру подписания актов сдачи-приемки работ по договору управления.

По словам адвоката «Т-Лигал» Лили Каттакуловой, теперь действует единый жесткий регламент. Установлены конкретные сроки для оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Управляющие организации обязаны в определенные сроки составить документ, направить его в совет дома и дождаться подписания или мотивированного отказа.

Жильцы получили реальный юридический рычаг контроля. Оплата некачественных или неотработанных услуг становится невозможной, а задержка в передаче актов расценивается как нарушение лицензионных требований.

Новые правила проведения общих собраний собственников

В рамках закона № 529-ФЗ также внесены изменения в процедуру оформления итоговых документов общих собраний собственников (ОСС), включая выбор и наделение полномочиями членов совета дома.

Новая система полностью исключает фиктивное членство в совете, когда в орган самоуправления включались лица без их ведома или с минимальной активностью. Теперь управляющие компании могут взаимодействовать только с реальными и активными представителями жильцов, что снижает риск фальсификации протоколов.

Процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом упрощена: для большинства вопросов достаточно простого большинства голосов — более 50% участников. Однако при планировании передачи общего имущества третьим лицам — например, сдачи подвала в аренду или размещения рекламы на фасаде — требуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов.

Общение с потребителями через мессенджер «Макс»

В том же законе № 529-ФЗ предусмотрено, что с 1 сентября поставщики жилищных и коммунальных ресурсов обязаны вести коммуникацию с потребителями исключительно через мессенджер «Макс».

Об этом обратила внимание зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Это упрощает взаимодействие и обеспечивает прозрачность информирования граждан о тарифах, перерывах в услугах и других важных вопросах.

По материалам: Realty.ria.ru