С 1 октября в России вступили в силу новые правила семейной ипотеки, которые кардинально изменили условия кредитования. Теперь ставки дифференцируются в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Московского и Петербургского регионов, а для остальных субъектов РФ — от 2% до 10%.

На кого рассчитана самая низкая ставка

Самые выгодные условия предусмотрены для семей с пятью и более детьми, при условии, что хотя бы один из них не достиг семи лет на момент оформления кредита. Для таких семей ставка составит всего 4% в мегаполисах и 2% — в других регионах. Также сохраняется льгота в 6% для ипотек на строительство частного дома или покупку земли с последующим возведением жилья.

Лимиты по сумме кредита

Максимальная сумма ипотеки увеличилась: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 18 миллионов рублей, в остальных регионах — до 10 миллионов. При этом минимальный порог составляет 12 и 6 миллионов соответственно.

Последствия для семей с одним и двумя детьми

По оценкам экспертов, большинство семей (около 60%) в структуре ипотечного спроса воспитывают одного ребенка, ещё 10-20% — двоих. Для этих категорий новых условий будет недостаточно привлекательными. В результате, как прогнозируют аналитики, интерес к покупке жилья среди таких семей снизится.

Увеличение нагрузки на бюджет

В Москве и Санкт-Петербурге изменения оказались особенно жёсткими: средняя кредитная нагрузка на семью вырастет на 35-45%. Это связано с тем, что даже при наличии двух детей ставка может быть значительно выше, чем ранее.

Что ждёт девелоперов

Ожидается, что строительный сектор адаптируется к новым реалиям. Спрос со стороны семей с тремя и более детьми крайне ограничен — такие семьи чаще выбирают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Поэтому масштабные проекты «семейных кварталов» станут менее актуальными.

Новые приоритеты застройщиков

Бизнес начнёт переключаться на точечные, небольшие и более дорогие объекты, которые будут ориентированы на узкие ниши. Это позволит минимизировать риски при снижении общего объёма спроса.

Срок действия льготы сократили до 15 лет

Ещё одно изменение — сокращение срока действия льготной ставки с прежних 25-30 лет до 15. По словам гендиректора Национального агентства развития рынка недвижимости Камилы Фазлыевой, это необходимо для снижения долговой нагрузки на государственный бюджет, поскольку ранее длительные сроки обслуживания кредита создавали серьёзные финансовые обязательства для бюджета.

По материалам: Realty.ria.ru