Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщил «Газете.Ru», что с конца текущего года в России ожидается существенное сокращение объемов льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых.

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПОД ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОДДЕРЖКУ

С 2018 года в Российской Федерации действуют различные ипотечные программы государственной поддержки, охватывающие строящиеся и готовые объекты жилья, приобретаемые у застройщиков. Среди них выделяются такие направления, как семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека, военная ипотека и программа для IT-специалистов. Отдельные регионы также предлагают поддержку бюджетникам, таким как врачи и учителя.

Средние процентные ставки по семейной ипотеке варьируются вокруг 6%, тогда как по ипотеке для IT-специалистов они снижены до 5%. Во время пандемии COVID-19 государство ввело льготную ипотеку, первоначально предоставляя кредиты под 6,5% годовых для покупки новостроек. Однако со временем условия изменялись, и ставка постепенно увеличилась до 8%.

В сентябре прошлого года минимальный первоначальный взнос по программе был увеличен с 15 до 20%, а затем до 30%. Максимальный объем льготного кредитования в декабре составил единые 6 миллионов рублей по всей стране вместо ранее установленных 12 миллионов в Москве и Подмосковье.

ПРОГНОЗЫ ОТ ЭКСПЕРТОВ

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин выразил мнение, что повышение первоначального взноса до 30% станет серьезным препятствием для заемщиков, что приведет к снижению спроса на льготную ипотеку приблизительно на 20-30% в первом квартале следующего года.

Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций», считает, что банки вскоре последуют примеру государства и повысят минимальные требования по первоначальному взносу в стандартных программах ипотечного кредитования первичного жилья.

Руслан Сырцов допускает полную отмену льготной ипотеки в России летом будущего года, подчеркивая необходимость быстрого оформления семейных и IT-ипотек, поскольку альтернативные варианты на первичном рынке остаются выгодными.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Согласно информации федеральной риелторской компании «Этажи», в ноябре средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке установила исторический максимум, достигнув отметки в 119 130 рублей. Это означает, что покупка стандартной квартиры площадью 53 квадратных метров потребует порядка 6,3 миллиона рублей.

Михаил Васильев, главный аналитик Совкомбанка, предполагает снижение ключевой ставки Центрального банка РФ до 12% к концу следующего года, что потенциально окажет положительное влияние на вторичный рынок жилья.

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Владислав Антонов, финансовый аналитик BitRiver, предупреждает о рисках, связанных с попытками спекуляции ценами на жилье. Он рекомендует гражданам воздерживаться от приобретения недвижимости в текущий момент, если отсутствует острая потребность в ней, и ожидать нормализации ситуации на рынке.

Эксперт Валерий Емельянов советует потенциальным покупателям рассмотреть покупку квартиры на первичном рынке, особенно в случае наличия семейного кредита, так как реальные цены на таких объектах зачастую оказываются ниже, чем у аналогичных предложений на вторичном рынке.

Он также подчеркивает важность учета текущих условий кредитования и возможного изменения ставок в будущем, рекомендуя накопить средства на вклад перед принятием окончательного решения о покупке.

По материалам: Dzen.ru