Аналитики «Циана» провели исследование, выявив два ключевых сегмента российских городов с высоким потенциалом роста цен на вторичное жилье. Первый включает крупнейшие региональные центры с высокой численностью населения и развитыми рыночными структурами, такими как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск и Нижний Новгород. Несмотря на умеренный прирост зарплат в этих городах относительно средних показателей по стране, динамика цен на недвижимость остается стабильной и даже демонстрирует устойчивый тренд к увеличению.

Рост доходов и спроса на жилье

Вторая группа городов характеризуется значительным увеличением доходов населения за прошедший год, однако рынок недвижимости пока не успел адекватно отреагировать на эти изменения. Среди таких городов выделяются Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск и Уфа. Здесь средняя заработная плата поднялась на 27–37%, однако динамика цен на жилье осталась незначительной, варьируясь от снижения на 2% до повышения на 5%. По мнению экспертов, увеличение покупательской активности в сочетании с ограниченным предложением новых объектов может привести к постепенному росту стоимости жилья в ближайшие месяцы.

Причины сохранения потенциала роста цен

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что повышение доходов населения стимулирует активность покупателей, включая тех, кто заинтересован в приобретении жилья. Это обстоятельство создает предпосылки для дальнейшего удорожания недвижимости, особенно учитывая низкий текущий уровень цен и недостаток конкуренции между сегментами рынка новостроек.

По итогам анализа, средняя стоимость квадратного метра жилья в крупных городах России за последний год увеличилась на 9%, при этом средний показатель заработной платы вырос на 16%. Таким образом, хотя зарплаты значительно опережают рост цен на жилье, потенциал для будущего удорожания сохраняется.

Таким образом, несмотря на различия в темпах прироста доходов и цен на недвижимость, оба указанных сегмента демонстрируют высокий потенциал для дальнейшего увеличения стоимости жилья в ближайшем будущем.

По материалам: Banki.ru