Лизинг автомобилей давно стал привычным инструментом для обновления автопарков. Но сегодня всё большую популярность набирает лизинг недвижимости — новый способ для компаний получить офис или производственные помещения без единовременных затрат. В статье разберём, как работает этот механизм, чем он отличается от аренды и кредита, а также расскажем о реальной сделке между ВТБ Лизинг и девелопером FORMA.

Что такое лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости — это долгосрочная финансовая схема, при которой лизинговая компания приобретает объект по выбору клиента и передаёт его в пользование на определённый срок. Клиент вносит первоначальный взнос, платит регулярные лизинговые платежи и может в будущем выкупить недвижимость в собственность. Весь период действия договора объект остаётся собственностью лизинговой компании, что делает процесс похожим на аренду с возможностью последующего приобретения.

Первая сделка ВТБ Лизинг и FORMA: офис в лизинг

В июне 2026 года на ПМЭФ состоялась первая сделка в рамках совместной программы «Офис в лизинг» между ВТБ Лизингом и девелопером FORMA, входящим в ГК ПИК. Клиент запросил коммерческое помещение площадью более 2 тыс. кв. м в деловом пространстве «Порта» в Москве. Стоимость проекта превысила 1 млрд рублей.

Благодаря лизингу клиент получил возможность использовать офис уже сейчас, не тратя всю сумму сразу. По итогам сделки объект будет передан в собственность компании после завершения договора.

Как проходит сделка

Процесс включает несколько ключевых этапов. Сначала клиент выбирает подходящий объект — готовый или строящийся офис класса А. Затем лизинговая компания проводит финансовую и юридическую проверку, выкупает недвижимость у девелопера и передаёт её клиенту в финансовую аренду.

Три стороны работают вместе:

• девелопер предоставляет объект;
• лизинговая компания обеспечивает финансирование и организует структуру сделки;
• клиент получает доступ к помещению и имеет право выкупить его в будущем.

Лизинг против аренды и кредита

При классической аренде компания платит за право пользования, но объект остаётся у собственника, а выкуп в большинстве случаев невозможен. Банковский кредит позволяет купить недвижимость, но требует значительного первоначального взноса и залога.

Лизинг сочетает лучшие черты обоих подходов: бизнес получает помещение без полной предварительной оплаты, как при аренде, но в итоге становится его владельцем — как при покупке. Это особенно важно для крупных проектов, где единовременные расходы могут быть неподъёмными.

6 преимуществ лизинга недвижимости для бизнеса

Сохраняет оборотные средства

Компании не обязаны тратить все ресурсы сразу. Распределение расходов во времени позволяет сохранить капитал для инвестиций, развития проектов и пополнения оборотных средств. Для объектов стоимостью свыше 1 млрд рублей, таких как офис в «Порте», это стало ключевым фактором.

Получает налоговые выгоды

Лизинговые платежи можно списать как расходы, что снижает налоговую базу. НДС по авансу, ежемесячным платежам и выкупному взносу подлежит возврату. Также возможно применение ускоренной амортизации. Конкретный эффект зависит от выбранной бухгалтерской модели и налогового режима клиента.

Платит комфортно и гибко

Размер аванса, срок договора и график платежей формируются с учётом финансовых возможностей бизнеса. Возможны равномерные, убывающие, сезонные или индивидуальные платежи — всё подстраивается под нужды клиента.

Становится собственником объекта

В отличие от аренды, в результате лизинга недвижимость переходит в собственность. Расходы на офис превращаются в инвестиции в собственную инфраструктуру компании.

Не нуждается в дополнительном залоге

Пока действует договор, объект выступает в качестве обеспечения. Это уменьшает потребность в дополнительных гарантиях и упрощает получение финансирования.

Получает профессиональную экспертизу

Лизинговая компания, включая ВТБ Лизинг, проводит комплексную проверку объекта, продавца и юридических условий сделки. Для дорогостоящих проектов такая проверка — важная часть рискового контроля и защита интересов клиента.

Программа «Офис в лизинг»: масштабы и перспективы

Тимур Музеев, директор ВТБ Лизинг по лизингу оборудования и недвижимости, отмечает, что лизинг недвижимости пока менее популярен, чем лизинг транспорта или техники. Это связано с высокой стоимостью объектов, длительными сроками сделок и необходимостью глубокой аналитики.

Однако спрос растёт. Инструмент становится альтернативой долгосрочной аренде и единовременной покупке. Для девелоперов — канал реализации, для лизинговых компаний — новый сегмент капитальных инвестиций.

Первая сделка с FORMA стала запуском программы «Офис в лизинг». Общий объём недвижимости, который планируется реализовать в рамках инициативы, составляет 50 млрд рублей. Речь идёт о создании новой модели взаимодействия между девелопером, лизинговой компанией и корпоративным клиентом.

Возвратный лизинг: как использовать уже имеющуюся недвижимость

Помимо приобретения нового объекта, существует возвратный лизинг. В этом случае компания продаёт принадлежащее ей помещение лизинговой компании, получает деньги и продолжает пользоваться им по условиям лизинга. В дальнейшем она может выкупить объект обратно.

Такой механизм позволяет высвободить капитал, вложенный ранее в недвижимость, не останавливая деятельность предприятия и не меняя место работы. Если программа с FORMA помогает бизнесу получить новый офис, возвратный лизинг решает задачу превращения существующей недвижимости в источник финансирования.

Поддержка и консультации

АО ВТБ Лизинг оказывает сопровождение по всем этапам сделки — от выбора объекта до оформления документов и согласования условий.

По материалам: Dzen.ru