С приближением высокого сезона на рынке аренды недвижимости наблюдается рост интереса со стороны арендаторов. Ведущие агентства уже фиксируют увеличение активности, особенно в ближайшие две-три недели. Как именно изменятся ставки на аренду с 1 августа — и какие тренды определят рынок в ближайшее время?

Динамика арендных ставок в июне 2026 года

По данным «Авито Недвижимости», в июне 2026 года средние цены на аренду жилья в России либо сохранились на уровне прошлого года, либо немного снизились. Средняя стоимость аренды студий составила 28 тысяч рублей в месяц (+2% к прошлому году), однокомнатных квартир — 27,6 тысячи рублей (+1%), двухкомнатных — 36,3 тысячи рублей (-2%), трёхкомнатных — 50,9 тысяч рублей (-5%).

Такая динамика объясняется значительным ростом предложения: по сравнению с прошлым годом объем новых объектов вырос на 39% в сегменте студий, на 29% — в однокомнатных квартирах и на 19% — в двухкомнатных. Это даёт арендаторам больше возможностей для выбора и позволяет находить подходящие варианты без спешки.

Признаки подготовки к пиковому сезону

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что на рынке уже появились первые признаки подготовки к высокому сезону. Несмотря на снижение количества новых объявлений по сравнению с маем, активность арендаторов заметно выросла. Многие заранее изучают варианты для переезда осенью, чтобы закрепить лучшие предложения до начала конкуренции.

По итогам июня рынок постепенно возвращается к привычной летней модели: растёт число запросов, сокращается срок размещения объектов, а в большинстве крупных городов ставки либо перестали падать, либо начали умеренно расти. Основной пик спроса традиционно приходится на вторую половину августа — начало сентября, подчеркнул руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.

Статистика по Москве и структура предложения

В Москве за июнь количество запросов на аренду выросло на 5,5% по сравнению с маем, но осталось на 5% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Объём экспозиции в годовом выражении увеличился на 12%. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», на массовом рынке найма жилья старой Москвы:

• 58% предложений — квартиры в домах, построенных после 2000 года;
• 26% — объекты в панельных девяти- и четырнадцатиэтажных брежневках;
• около 10% — в пятиэтажных хрущёвках;
• 3,5% — в сталинках;
• 2,5% — малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.

Заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова отметила, что условия для арендаторов сейчас более комфортные, чем год назад: появился широкий выбор, а объекты дольше остаются в рекламе. Однако собственники пока не предлагают скидки.

Что влияет на рост цен

Средние цены на аренду в Москве за год выросли примерно на 5–7%. Этот рост обусловлен не только инфляцией, но и изменениями в структуре предложения. На рынок выходят квартиры, приобретённые в новостройках и на вторичном рынке в период, когда ипотека была более доступной — то есть с инвестиционной целью. Владельцы старых домов активно модернизируют жильё: делают ремонт, обновляют интерьер, чтобы привлечь платёжеспособных арендаторов и повысить доходность.

Прогнозы на август и осень

С приближением августа, традиционно считаемого пиком спроса, ожидается дальнейший рост интереса к аренде. Специалисты прогнозируют умеренный рост ставок, особенно в компактных форматах — студиях и однокомнатных квартирах, которые пользуются наибольшей популярностью.

Константин Каменев подчеркнул, что резких скачков цен не наблюдается. Рынок входит в высокий сезон с большим объёмом предложений, что сдерживает резкие колебания. Наиболее вероятный сценарий — умеренное сезонное повышение ставок.

Андрей Зайко добавил, что при отсутствии внешних факторов в августе и сентябре ожидается традиционный подъём спроса. Цены могут вырасти на 5–10%, особенно в районах с высокой концентрацией учебных заведений.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева сообщила, что на рынке активно исчезают самые доступные предложения — в преддверии нового учебного года. Количество лотов выросло на 11,2%, однако в некоторых районах недорогих вариантов почти нет. В этом году предпочтения студентов, а также их платёжеспособность, скорее всего, будут выше, учитывая рост стоимости обучения в коммерческих вузах. В результате востребованность возрастёт и у более дорогих объектов в престижных локациях. К сентябрю средняя стоимость аренды в таких районах может вырасти на 8–10%.

По материалам: Dzen.ru